Informamos que quedó reestablecido el servicio de solicitudes de Certificación de Estado Jurídico a través de la App RI Movil en la modalidad de pago con tasa por servicio mediante recibo.
Para acceder a estas mejoras, recuerde actualizar la nueva versión de la APP disponible para iOS y Android.
Puede actualizar la APP RI Móvil accediendo a los siguientes enlaces:
El Consejo Directivo del Registro Inmobiliario celebró el pasado 26 de julio su sesión ordinaria 004-2021, donde se presentó el informe de rendición de cuentas y el informe de ejecución financiera de la institución, así como los avances de la Presidencia de la Red Interamericana de Catastro y Registro de la Propiedad.
Durante la reunión también se socializó la modificación a la Resolución 001-2020 Matriz de Firma del Registro Inmobiliario; el proyecto de implementación del modelo de incentivos basado en el desempeño para la Gerencia de Apoyo Registral y la Unidad de Revisión de Mensuras Catastrales, el Plan de Formación institucional 2021-2022 y los avances de los compromisos del Plan Nacional de Titulación de Terrenos del Estado, entre otros temas de interés.
El Consejo Directivo del Registro Inmobiliario está presidido por el magistrado Luis Henry Molina Peña, presidente del Consejo del Poder Judicial, e integrado por el consejero Modesto Antonio Martínez Mejía, miembro del Consejo del Poder Judicial; Ricardo Noboa, director nacional de Registro de Títulos; Ridomil Rojas, director nacional de Mensuras Catastrales, y Jhonattan Toribio, administrador general del Registro Inmobiliario.
Las instituciones buscan fortalecer los sistemas de registro de la propiedad inmobiliaria y los financieros, para lo cual establecen una ruta de cooperación de cara a la protección de los usuarios del sistema financiero nacional.
SANTO DOMINGO, República Dominicana. – El Registro Inmobiliario (RI) y la Superintendencia de Bancos plantearon el interés mutuo de fortalecer los canales de colaboración institucionales de cara a la protección de los usuarios del sistema financiero de la República Dominicana.
En ese marco, sostuvieron un encuentro el presidente del Consejo Directivo de Registro Inmobiliario y de la Suprema Corte de Justicia (SCJ), magistrado Luis Henry Molina Peña, y el Superintendente de Bancos, Alejandro Fernández W.
Con este acercamiento se establece una ruta de cooperación para fortalecer el proceso digitalización de las transacciones inmobiliarias y la realización de activos de las entidades de intermediación financiera que se encuentran en proceso de liquidación y disolución. Además, en la reunión las partes trataron temas relacionados con el ámbito jurisdiccional y del fortalecimiento de los servicios al usuario.
Este trabajo conjunto implica el establecimiento de canales oficiales de comunicación entre la Superintendencia de Bancos y el Registro Inmobiliario, dependencia del Consejo del Poder Judicial, dirigida por el magistrado Molina Peña; el magistrado consejero Modesto Martínez Mejía; el director nacional de Registros de Títulos, Ricardo Noboa; el director nacional de Mensuras Catastrales, Ridomil Rojas, y el administrador general, Jhonattan Toribio.
“El objetivo es establecer la cooperación técnica entre ambas instituciones para fortalecer los sistemas de registro de la propiedad inmobiliaria y financiero del país”, indicó Molina Peña, quien designó una mesa de trabajo para los asuntos administrativos y otra para los asuntos jurisdiccionales en apoyo a la Superintendencia de Bancos.
Mientras que el Superintendente de Bancos agradeció al Registro Inmobiliario por el apoyo recibido a proyectos emprendidos por el organismo supervisor del sistema financiero y por la disposición adoptada en el Poder Judicial de trabajar en conjunto para fortalecer los lazos interinstitucionales.
Junto a Fernández estuvieron presentes Juan Francisco Mendoza Valdez, gerente de la Superintendencia de Bancos; Luz Argentina Marte Santana, directora Legal; Enmanuel Cedeño Brea, subgerente de Regulación e Innovación; Nicole Marie Brugal Pagán, directora de Operaciones; Ysabel Cristina Salazar, subdirectora de Operaciones y María Teresa Fernández, analista legal senior.
Por el Poder Judicial, además estuvieron presentes, Ángel Brito, director general de Administración y Carrera Judicial; Melisa Bretón, directora general Técnica, Mariloy Díaz, directora de Innovación y Calidad, así como Javier Cabreja Polanco, coordinador general de Comunicaciones y Asuntos Públicos.
El Consejo del Poder Judicial mediante la Resolución núm. 008-2020 de fecha 7 de julio 2020, aprobó la creación del Registro Inmobiliario para desconcentrar la gestión de los órganos de carácter administrativo de la Jurisdicción Inmobiliaria y fortalecer sus capacidades.
A un año de su implementación, el Registro Inmobiliario ha dado pasos en la profesionalización del personal, el lanzamiento de nuevos servicios para facilitar la debida diligencia del trámite inmobiliario y la simplificación de requisitos. Tanto en Registro de Títulos como en Mensuras Catastrales se continúa fortaleciendo las áreas, mejorando la calidad y el plazo de la respuesta, agilizando procesos y reduciendo trabas.
Desde su puesta en funcionamiento, el 7 de julio de 2020, se han atendido 331,581 usuarios tanto con cita previa como sin citas, en las distintas sedes a nivel nacional, y 111,470 a través de las líneas telefónicas del centro de atención al usuario, adicionalmente se alcanza un porcentaje de solución en las solicitudes ingresadas en línea y presencial de un 99.91% en Mensuras Catastrales y en Registro de Títulos de 95.82%.
Los usuarios cuentan también con una nueva oficina virtual para los trámites de Registro de Títulos y la habilitación del pago con tarjeta de crédito y débito, en particular acceso a las solicitudes de certificaciones de estados jurídico a nivel nacional y la consulta libre del parcelario catastral nacional, herramientas que aportan transparencia al proceso; tal como expresó el ingeniero Jhonattan Toribio Frías, administrador general del Registro Inmobiliario.
Toribio agregó que entre las facilidades creadas se encuentran las comparecencias y consultas virtuales, la App RIMóvil, la habilitación de un centro de contacto telefónico, acceso público a las estadísticas operativas y de servicios, depósito desatendido en buzones y depósito remoto nacional en todos los Registros de Títulos y la habilitación de 9 oficinas adicionales para el depósito de los tramites de Mensuras Catastrales a nivel nacional.
Adicionalmente, el Registro Inmobiliario colabora con el Poder Ejecutivo en sus iniciativas para masificar el acceso a la propiedad inmobiliaria titulada. Con estos pasos la República Dominicana se encamina a lograr un sistema de registro inmobiliario a la altura de las demandas internacionales y locales: sustentados en una estructura ágil, transparente, moderna, digital, autosostenible y accesible para aumentar la seguridad jurídica del país.
Su creación como dependencia del Consejo del Poder Judicial se hizo efectiva con la Resolución núm. 008-2020 que lo responsabiliza del manejo sistémico de los órganos de naturaleza administrativa establecidos por la Ley de Registro Inmobiliario núm. 108-05 y sus reglamentos. El Registro Inmobiliario está compuesto por el Consejo Directivo del Registro Inmobiliario; la Dirección Nacional de Registro de Títulos; la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales; y la Administración General del Registro Inmobiliario.
El Sistema Registral Inmobiliario de la República Dominicana celebró 101 años, luego de que la ordenanza ejecutiva número 511 del 1 de julio de 1920 estableciera un registro inmobiliario inspirado en el Sistema Torrens, y sentara las bases para el desarrollo del sector en el país. Esta fue sustituida por la Ley 1542 de Registro de Tierras, del 1947, y luego por la actual Ley 108-05, de Registro Inmobiliario.
En 1947 sufre sus primeros ajustes con la Ley 1542 de Registro de Tierras, y en el 2005 se promulga la actual Ley 108-05, de Registro Inmobiliario que trajo consigo la incorporación de modernas tecnologías y procedimientos, el uso de la georreferenciación para la ubicación de las parcelas, la implementación de sistemas informáticos para el control y organización de archivos, publicidad de la información y manejo de operaciones en los distintos órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria.
El administrador general del Registro Inmobiliario, Jhonattan Toribio, ha manifestado que para la institución resulta retador y motivador que el sistema registral se encuentre sometido a una transformación dirigida a fortalecer sus niveles de eficiencia, transparencia y accesibilidad.
“El plan estratégico Visión Justicia 20/24 contempla la revisión y actualización del marco normativo, la prestación de servicios por canales digitales, la estandarización y mejora de los tiempos de respuestas a los usuarios, la eliminación de la mora, la implementación de la firma electrónica y el fortalecimiento de las capacidades de gestión”, explica.
El Registro Inmobiliario, dependencia del Poder Judicial, resaltó que la introducción del referido sistema Torrens representó un avance significativo y un punto de partida para el desarrollo del mercado inmobiliario al poder determinarse con certeza el estado físico y jurídico de los inmuebles registrados.
Avances
Entre los logros que puede exhibir el Registro Inmobiliario en el último año están la Oficina Virtual para los trámites ante los Registros de Títulos, en particular las Certificaciones de Estado Jurídico, la consulta del parcelario catastral nacional que permite visualizar en un mapa digital la ubicación de un inmueble, la habilitación del pago por medios electrónicos y el centro de contacto en el 1-809-200-4700 y el *4700, donde se han estado atendiendo unas 9,960 llamadas mensuales.
Además, se han asistido más de 13 mil usuarios semanalmente; la posibilidad de realizar las comparecencias y consultas por medios virtuales, minimizando las necesidades de desplazamiento de nuestros usuarios. También se ha implementado el acceso público a las estadísticas operativas y de servicios.
Estas medidas se han reflejado en un incremento del ingreso de trámites en línea de un promedio mensual de 11% a un 40% y los cuales se complementan con nuevos canales de ingreso de expedientes a través del depósito desatendido en buzones, el depósito remoto nacional para los Registros de Títulos y la habilitación de nueve oficinas adicionales para la recepción de documentos de Mensuras Catastrales en el interior del país. Con estas medidas avanzamos hacia un Registro Inmobiliario accesible y transparente.
El convenio está dirigido a reforzar las capacidades logísticas del Consejo del Poder Judicial y del Registro Inmobiliario para fortalecer la prestación del servicio de justicia a los usuarios y usuarias.
El Consejo del Poder Judicial (CPJ) y el Registro Inmobiliario (RI) firmaron un convenio de cooperación interinstitucional con el Instituto Postal Dominicano (Inposdom), con el objetivo de establecer las bases generales para realizar los servicios de transporte vía terrestre de mensajería, correspondencia, custodia de valijas y materiales de seguridad del CPJ y el RI.
El acuerdo fue firmado en el Salón Multiusos del edificio de la Suprema Corte de justicia por Ángel Brito Pujols, director general de Administración y Carrera Judicial, en representación del CPJ; Jhonattan Toribio Frías, administrador general del RI, y por Adán Alberto Peguero De León, director general del Inposdom, con la presencia del magistrado consejero Modesto Martínez Mejía.
El mismo establece en uno de sus considerandos que el servicio de transportación se hará desde la sede principal del Registro Inmobiliario en el Distrito Nacional hacia todas las localidades del RI a nivel nacional en base a la frecuencia de viajes establecida en los términos de referencia del presente pacto.
El magistrado consejero Modesto Martínez Mejía, durante la actividad, manifestó que para el Consejo del Poder Judicial constituye un motivo de satisfacción la firma de este convenio, y que el servicio que se sustrae del mismo es fundamental para el sistema de justicia, el país y los usuarios.
De su lado, Jhonattan Toribio destacó que el Inposdom se convierte en un aliado estratégico para el Poder Judicial y el Registro Inmobiliario, en el proceso de cambios y transformación que se están llevando a cabo, y “por eso apostamos a esta alianza que será de gran beneficio” para nuestros usuarios y usuarias.
El Inposdom se compromete a garantizar que los documentos y materiales a transportar se harán con toda la seguridad y manejo correcto hasta su destino final, conforme a los términos planteados.
En ese sentido, Adán Peguero De León, al tiempo de agradecer al Poder Judicial el haber depositado su confianza en este sistema de transporte de mensajería, agregó que a través de este acuerdo el Inposdom garantiza un servicio ágil, rápido y seguro.
En el acto estuvo presente, además, el director nacional de Registro de Títulos, Ricardo Noboa, y por el Inposdom Arturo Quiñones, subdirector Técnico; Miguel García, director comercial, Marcos Herrera, asesor de relaciones internacionales e interinstitucionales y Eduardo García, representante de la delegación de Estados Unidos del Instituto Postal Dominicano.
En el proceso participaron instituciones gubernamentales, entidades del sector bancario y empresarial, asociaciones profesionales, la academia, y el público en general, quienes revisaron y comentaron los proyectos de normativas propuestos.
El Poder Judicial, a través del Registro Inmobiliario, realizó durante el mes de abril una serie de encuentros para la socialización de las propuestas de reglamentos de aplicación de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, a más de 14 años su implementación, con la finalidad de recopilar los comentarios y observaciones de los actores relacionados con el sector inmobiliario a lo interno y externo del Poder Judicial.
Las propuestas de reglamentos de Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, Registro de Títulos, Mensuras Catastrales y Deslinde y Regularización Parcelaria han sido formuladas en el contexto del Proyecto de Actualización del Marco Reglamentario de la Ley núm. 105-08, liderado por la Suprema Corte de Justicia.
El objetivo de las mismas es disponer de un marco reglamentario actualizado, sólido y coherente para los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria, que contribuya con el desarrollo del país de cara al Registro Inmobiliario digital, a través de prácticas modernas de mensura y registro, con miras al fortalecimiento de la seguridad jurídica en el sector inmobiliario.
Para la elaboración de las propuestas normativas fue realizado un diagnóstico inicial, a partir de consultas en las que participaron actores internos y externos. Posteriormente fueron realizada mesas de trabajo temáticas con jueces y juezas de la Jurisdicción Inmobiliaria y servidores de la Administración General del Registro Inmobiliario, las Direcciones Nacionales de Registro de Títulos y de Mensuras Catastrales.
En este proceso de socialización participaron instituciones gubernamentales, entidades del sector bancario y empresarial, sector turismo, asociaciones profesionales, la academia, y el público en general, quienes revisaron y comentaron los proyectos de normativas propuestos, en el interés de que se cuente con un marco normativo actualizado que incorpore el uso de tecnologías para la simplificación de sus procesos, fortalezca la seguridad jurídica y garantice el respeto de los derechos de los usuarios y usuarias del sistema.
Las disposiciones técnicas entrarán en vigor el próximo 1 de mayo y las mismas servirán de mecanismos complementarios para la normativa vigente.
Las Direcciones Nacionales de Mensuras Catastrales y de Registro de Títulos emitieron varias disposiciones técnicas relativas a los requisitos para las diferentes actuaciones y la recepción y entrega ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, los Registros de Títulos y las oficinas de servicio del Registro Inmobiliario.
Estas disposiciones técnicas tienen por objetivo fundamental la unificación y estandarización de los requisitos exigidos para las actuaciones técnicas y registrales, que complementan aquellos establecidos en la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, sus reglamentos complementarios, y demás normas que rigen la materia.
Dentro de las novedades se establecen requisitos para aquellas actuaciones técnicas que sean depositadas ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y que ingresen conjuntamente con actuaciones registrales.
Para más detalles de las nuevas disposiciones puede consultar nuestro portal www.ri.gob.do > sobre nosotros > marco legal > disposiciones técnicas o en los siguientes enlaces:
Mensuras Catastrales
Registro de Títulos
El Consejo del Poder Judicial invita a participar en la consulta pública de la propuesta de resolución que establece el Consejo Consultivo del Registro Inmobiliario. Dicho documento estará disponible para consulta del 29 de marzo al 23 de abril de 2021. Para el envío de las observaciones y recomendaciones, favor compartir vía correo electrónico a: secretariageneralcpj@poderjudicial.gob.do
La plataforma está habilitada para realizar trámites por la vía virtual y pagar las tasas por servicios con tarjetas de crédito y/o débito, una facilidad que ahorra tiempo a los usuarios.
El Registro Inmobiliario puso en funcionamiento la Oficina Virtual como parte del proceso de automatización que lleva a cabo con el objetivo de facilitar el acceso a sus servicios y hacer más eficiente el tiempo de respuesta a los usuarios.
La plataforma está habilitada para realizar los trámites correspondientes a Registro de Títulos tales como solicitud de Estado Jurídico del Inmueble, Transferencias, Inscripción de Embargos, Inscripción y Cancelación de Hipoteca Convencional, entre otros.
Como novedad, este servicio permite gestionar de manera consolidada el estado de sus expedientes y el pago de las tasas por servicios de manera electrónica mediante el uso de tarjetas de crédito o débito. Los usuarios pueden acceder ingresando en www.ri.gob.do opción Servicios -> Oficina Virtual -> Registro de Títulos.
La puesta en marcha de esta nueva herramienta responde al segundo eje del plan estratégico del Registro Inmobiliario: Servicios oportunos, eficientes e innovadores, y procesos de excelencia operacional, con el que se apunta a mejorar la eficacia del servicio prestado a los usuarios del sistema.